Будівництво житлових комплексів (ЖК) у Києві та Україні: Девелопмент, що змінює вигляд міст

Найбільш простим, ефективним і економічним способом просторової організації житлової площі міста є будівництво житлових комплексів. Вони здатні в повній мірі задовольнити потреби людини в житлі, роботі, спілкуванні і навіть відпочинку.
Ще в радянські часи найбільш актуальним був принцип, при якому будівництво житлових комплексів включало спорудження цілих мікрорайонів, в яких працював би багатоступінчастий принцип районування, і поширювалася система громадського обслуговування, а твердження: “Сам зроблю ремонт квартири під ключ“, – вимовлялося кожним другим.

Для такої схеми характерен штучний поділ міської планувальної системи, яка передбачала поділ міста на 2 зони: ділову і житлову або спальну.
Кожна зона мала, як переваги, так і недоліки. У діловій зоні відзначалася деградація розвитку, а в мікрорайонах – соціальна дистрофія. Тому слід особливо ретельно планувати будівництво житлових комплексів.

Житлові комплекси: Від квадратних метрів до середовища існування

Сучасний покупець квартири більше не інвестує просто в “бетонні стіни”. Він купує спосіб життя. Успіх девелоперського проєкту залежить від концепції: закрита територія, двір без машин, стильні лобі замість похмурих під’їздів і панорамні види. Щоб реалізувати амбітний проєкт класу “комфорт”, “бізнес” або “преміум”, девелоперу потрібен надійний генеральний підрядник, здатний втілити складну архітектурну ідею в моноліті, вкластися в жорсткий графік продажів і не вийти за рамки бюджету.

Будівництво житлових комплексів — це створення нового міського середовища. Будівельна компанія NSDgroup здійснює комплексний генеральний підряд на зведення багатоквартирних будинків, клубних резиденцій і масштабних ЖК “під ключ” по всій Україні. Ми будуємо будинки, в яких хочеться жити, і які розкуповуються на етапі котловану.

Архітектура та Технології: Основа сучасного ЖК

Ми зводимо житлові комплекси з використанням передових технологій, що забезпечують довговічність і вільне планування квартир.

1. Монолітно-каркасне будівництво

• Понад 90% сучасних ЖК зводяться за монолітно-каркасною технологією. Ми заливаємо потужний залізобетонний каркас, який сприймає всі навантаження будівлі.
• Головна перевага для девелопера: Ця технологія дозволяє робити в квартирах величезні панорамні вікна і повністю вільні планування (без несучих стін усередині квартир), що так цінують сучасні покупці.
• В якості заповнення зовнішніх стін ми використовуємо енергоефективний газобетон (Aeroc) або керамічні блоки (Кератерм), які чудово зберігають тепло і захищають від вуличного шуму.

2. Стилобати і “Двір без машин”

• Ми проєктуємо і будуємо масштабні стилобатні частини. Це величезна монолітна платформа (подіум) в основі ЖК.
• Усередині стилобату розміщуються підземний паркінг і комерційні площі (супермаркети, фітнес-клуби). А на даху стилобату облаштовується закритий внутрішній двір тільки для мешканців: з дитячими майданчиками, ландшафтним дизайном і зонами відпочинку. Машини туди заїхати не можуть у принципі.

3. Естетика Фасадів

• Сірий бетон більше не продається. Для житла комфорт-класу ми застосовуємо систему “мокрий фасад” з якісним утепленням мінеральною ватою і декоративними штукатурками (типу “баранчик” або “короїд”).
• Для ЖК бізнес- і преміум-класу монтуються навісні вентильовані фасади. Будівля облицьовується керамогранітом, HPL-панелями або натуральним каменем по алюмінієвій підсистемі. Такі фасади не вицвітають, не тріскаються і зберігають ідеальний вигляд десятиліттями. Обов’язково встановлюються декоративні кошики для кондиціонерів (щоб хаотичні зовнішні блоки не псували вигляд будинку).

Інженерія висотних будівель: Безпека та Автономність

Висотний житловий комплекс на 1000 квартир — це найскладніший інженерний механізм.

1. Дахові котельні та ІТП. Щоб мешканці не залежали від міських тепломереж, ми будуємо автономні газові або електричні котельні на дахах будівель. У підвалах монтуються Індивідуальні теплові пункти (ІТП), які автоматично регулюють подачу тепла залежно від погоди на вулиці.
2. Ліфтове обладнання. Встановлення швидкісних безшумних ліфтів (KONE, Schindler, Otis) з технологією рекуперації енергії. Ліфти опускаються прямо в підземний паркінг, що є стандартом для житла бізнес-класу.
3. Водопостачання та Насосні станції. Для забезпечення стабільного напору води на 25-му поверсі ми монтуємо потужні підвищувальні насосні станції (WILO, Grundfos) з резервними накопичувальними баками.
4. Пожежна безпека. У висотках (понад 9 поверхів) не працюють звичайні пожежні сходи. Ми монтуємо системи протидимної вентиляції (підпір повітря в ліфтові шахти та незадимлювані сходові клітки), а також системи спринклерного пожежогасіння в паркінгах.

Етапи генерального підряду з NSDgroup

Ми розуміємо специфіку роботи девелопера: квартири починають продаватися ще до того, як викопано котлован, тому затримки на будівництві загрожують репутаційними та фінансовими втратами.

1. Огородження котловану і Пальові поля. Буріння і бетонування сотень буронабивних або задавлювання залізобетонних паль. Огородження котловану шпунтом для запобігання обвалення ґрунту (особливо важливо при точковій забудові в центрі міста).
2. Заливка моноліту (Темп: 2-3 поверхи на місяць). Цілодобова робота монолітників. Встановлення професійної опалубки (Peri, Doka) і подача бетону стаціонарними бетононасосами на висоту понад 100 метрів.
3. Кам’яні роботи і Скління. Кладка зовнішніх стін і внутрішніх міжквартирних перегородок (з обов’язковою звукоізоляцією). Встановлення металопластикових або теплих алюмінієвих віконних систем.
4. Фасадні та Інженерні роботи. Утеплення та облицювання фасадів з лісів і фасадних люльок. Розведення стояків каналізації, водопроводу та електрики по всіх поверхах.
5. Оздоблення Місць Загального Користування (МЗК). Преміальний ремонт лобі, коридорів і сходових маршів за дизайн-проєктом (укладання плитки, встановлення стильних дверей, освітлення).
6. Благоустрій та Введення в експлуатацію. Асфальтування під’їзних шляхів, укладання бруківки у дворі, висадка дерев. Допомога в отриманні сертифіката готовності (ДІАМ) і передача квартир інвесторам.

Вартість будівництва житлового комплексу

Собівартість будівництва (Cost) безпосередньо залежить від класу об’єкта та закладених архітектурних рішень.

Зверніть увагу: Вказана орієнтовна собівартість будівельно-монтажних робіт генерального підряду (без урахування вартості землі, маркетингу та отримання дозвільної документації).

Проектування, будівництво жк і здача в експлуатацію – дуже привабливі сфери. У цьому немає нічого дивного, адже ЖК є справжнім острівцем комфорту. Вони навіть популярніші, ніж первинне та вторинне житло.

Які особливості будівництва житлових комплексів

Житловий комплекс – це відокремлена територія, де є все необхідне для життя. Перше, що припадає до душі щасливим майбутнім власникам квартир – різноманітність планувань, і кожен може вибрати варіант за потребами та бюджетом.

Крім багатоквартирних будинків будуються:

• дитячі садки, школи;
• дитячі майданчики, парки;
• лікарні та поліклініки;
• магазини й аптеки;
• кафе та ресторани.

У житлових комплексів розвинена інфраструктура за принципом «у кроковій доступності». Одна відмінна риса – організація власної керуючої компанії, що відповідає за комунальне господарство та благоустрій.

Будівництво житлових комплексів: плюси життя тут

Гарантується максимальна безпека мешканців. Територія ретельно охороняється, запроваджуються передові системи. Крім того, це престижно, і під час продажу нерухомість оцінюється високо.

Будівництво житлових комплексів, сучасних та зручних, квартира в них – мрія, яку реалізувати не так вже й складно. Достатньо лише зайти на сайт будівельної компанії NSD Group та залишити там заявку з номером телефону.

Чому девелопери обирають генпідряд від NSDgroup?

1. Гарантія дотримання ГВР. Графік виконання робіт для нас — це закон. Ми вміємо правильно вибудовувати паралельні процеси: поки на 15 поверсі ллється бетон, на 3 поверсі вже йде скління і кладка стін.
2. Власні потужності. Понад 300 кваліфікованих монолітників, мулярів і фасадників у штаті. Свої інвентарні риштування, баштові крани та бетононасоси. Ми не залежимо від субпідрядників.
3. Фінансова прозорість. Ми працюємо за системою “Open Book” (відкритий кошторис) або за твердою договірною ціною, захищаючи девелопера від непередбаченого роздування бюджету в процесі будівництва.

Побудуйте ЖК, який стане домінантою району!

Довіряючи генеральний підряд NSDgroup, ви гарантуєте собі спокійний сон, високу якість моноліту і своєчасну здачу об’єкта щасливим інвесторам.

Зв’яжіться з NSDgroup! Ми готові вивчити вашу проєктну документацію (стадії П або РД), прорахувати детальний кошторис на будівництво житлового комплексу та обговорити умови співпраці.

Дізнайтеся більше: Будівництво будівель та Управління будівельними проектами.